東京のリノベーション賃貸の探し方｜家賃相場・おすすめエリア・選び方を解説

東京でおしゃれな賃貸物件に住みたい。でも、新築やデザイナーズマンションは家賃が高くて手が届かない。

そんな方におすすめしたいのが、リノベーション賃貸です。

リノベーション賃貸とは、既存の建物を改修し、内装や設備、間取りなどに新たな価値を加えた賃貸物件のこと。築年数が経過した建物でも、デザイン性の高い空間で暮らせるのが魅力です。

東京都内でも、エリアや間取りによっては6〜8万円台で探せる物件があります。

この記事では、東京のリノベーション賃貸について、家賃の目安やおすすめエリア、失敗しない選び方を解説します。実際に掲載されている物件例も紹介するので、ぜひ部屋探しの参考にしてください。

リノベーション賃貸とは？普通の賃貸との違い

画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）より

リノベーション賃貸とは、既存の賃貸住宅に改修を施し、デザインや機能性を向上させた物件です。

たとえば、壁紙や床材を一新して洗練された空間に仕上げたり、キッチンや洗面台を交換して使いやすくしたりと、物件ごとにさまざまな工夫が施されています。

大きな特徴は、築年数だけでは判断できない住空間の魅力があることです。

新築物件ほど家賃をかけられなくても、自分好みのおしゃれな部屋を見つけられる可能性があります。

リノベーションとリフォームの違い

リフォームとリノベーションは、どちらも既存の建物を改修することですが、一般的には工事の目的や内容に違いがあります。

ただし、両者に法律上の明確な区分があるわけではありません。

リノベーション済みと紹介されていても、工事の範囲は物件によって異なります。どこまで改修されているかを確認することが大切です。

デザイナーズ賃貸との違い

デザイナーズ賃貸は、建築家やデザイナーの設計・監修などによって、デザインに特徴を持たせた賃貸物件を指すことが一般的です。

一方、リノベーション賃貸は、既存の建物を改修して新たな価値を加えた物件です。

両者は必ずしも別々のものではなく、デザイン性にこだわったリノベーション賃貸は、デザイナーズ賃貸として紹介されることもあります。

築年数よりも内装デザインや暮らしやすさを重視する方は、両方を候補に入れて探してみるとよいでしょう。

東京のリノベーション賃貸の家賃相場は？

東京のリノベーション賃貸の家賃は、エリア・間取り・築年数・駅からの距離などによって大きく変わります。

特に東京23区では賃貸住宅の募集家賃が上昇傾向にあるため、予算に合わせたエリア選びが重要です。

リノベーション賃貸だけを対象とした統一的な家賃相場データは限られていますが、実際の掲載物件を見ると、6万円台のワンルームから10万円を超える1LDK、さらに広いファミリー向け物件まで幅広い選択肢があります。

間取り別に見る家賃の目安と探し方

家賃を抑えたい方は、まず1R・1Kを中心に探すのがおすすめです。

一方、二人暮らしや在宅ワークを考えている方は、1LDK以上も候補に入れると、生活スタイルに合った部屋を見つけやすくなります。

リノベーション賃貸は新築より安い？

リノベーション賃貸は、築年数が経過した建物を活用しているため、同じエリアにある新築物件より家賃を抑えられる場合があります。

ただし、必ずしもリノベーション賃貸の方が安いとは限りません。

駅からの距離や設備、室内の広さ、改修内容によっては、周辺の一般的な築古物件より高めの家賃が設定されているケースもあります。

比較するときは、家賃だけでなく、管理費・共益費や設備の充実度も確認しましょう。

「新築か築古か」だけで判断せず、予算内でどのような暮らしができるかを比較することが、納得できる部屋探しにつながります。

東京でリノベーション賃貸を探すならどのエリアがおすすめ？

画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）より

東京都内でリノベーション賃貸を探すなら、希望する暮らし方に合わせてエリアを絞り込むのがおすすめです。

特に、家賃と通勤アクセスのバランスを重視する方は、都心部だけでなく周辺の住宅エリアまで視野を広げてみましょう。

城東エリア｜家賃とアクセスのバランスを重視する方に

対象エリア：墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区など

城東エリアは、下町ならではの雰囲気と生活利便性を兼ね備えた地域です。

墨田区の錦糸町・押上周辺や、葛飾区の亀有・新小岩周辺などは、通勤アクセスと日常生活のしやすさを重視する方に向いています。

都心部と比べて家賃を抑えられる地域もあるため、予算に合わせて駅や沿線を広げながら探してみましょう。

城南エリア｜おしゃれな街並みと利便性を両立

対象エリア：大田区・品川区・世田谷区・目黒区

城南エリアは、都心へのアクセスと住宅街の落ち着いた雰囲気を両立しやすい地域です。

なかでも大田区は、蒲田・大森・池上・糀谷など、駅ごとに異なる街の魅力があります。

リノッタでも大田区の1R・1Kから、二人暮らし向けの1LDK・2LDKまで、さまざまな間取りの物件が紹介されています。

世田谷区や目黒区は、街の雰囲気やおしゃれな店舗の充実度を重視したい方にもおすすめです。

城西エリア｜落ち着いた住宅街で暮らしたい方に

対象エリア：中野区・杉並区・練馬区など

城西エリアは、商店街や住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを送りたい方に人気のエリアです。

中野・高円寺・荻窪などの中央線沿線は、飲食店や個性的なショップも多く、日常生活の楽しみが広がります。

練馬区なども含めて探すと、通勤時間と家賃のバランスを取りながら物件を比較しやすくなります。

人気エリアで予算に合う物件を見つけるコツ

代々木・中目黒・自由が丘など、人気の高いエリアでは、希望する条件によって家賃が高くなることがあります。

その場合は、最寄り駅だけでなく、隣接する駅や沿線まで検索範囲を広げるのがおすすめです。

例えば、駅徒歩5分以内に限定せず、徒歩10〜15分まで広げることで選択肢が増える場合があります。

また、最寄り駅までの距離だけでなく、実際の通勤・通学時間も確認すると、無理のないエリア選びにつながります。

東京でおしゃれなリノベーション賃貸を見つける3つのコツ

理想のリノベーション賃貸を見つけるには、最初から条件を絞り込みすぎないことが重要です。

1. 家賃とエリアの優先順位を決める

まずは無理なく支払える家賃の上限を決めましょう。

そのうえで、勤務地へのアクセスや買い物のしやすさなど、暮らしに欠かせない条件を整理します。

家賃を優先するならエリアを広げ、立地を優先するなら間取りや広さを見直すなど、柔軟に条件を調整することがポイントです。

2. 築年数だけで物件を判断しない

一般的な賃貸検索では築10年以内、築20年以内などの条件で絞り込むことがあります。

しかし、リノベーション賃貸では築年数が経過していても、室内がきれいに改修されている物件があります。

築年数だけで検索対象から外してしまうと、魅力的な部屋を見逃すかもしれません。

室内写真や改修内容もあわせて比較しましょう。

3. 内装デザインから探してみる

リノベーション賃貸の魅力は、物件ごとに異なる個性的なデザインです。

シンプルなモノトーン、木の温もりを感じるナチュラルテイスト、落ち着いたグレーやネイビーの空間など、好みに合わせて探せます。

デザインから物件を探すと、これまで候補に入れていなかったエリアで理想の部屋に出会えることもあります。

東京のリノベーション賃貸を選ぶときの注意点

リノベーション賃貸は、内装がきれいでも、建物全体や設備のすべてが新しくなっているとは限りません。

見た目のデザインに加えて、入居後の暮らしやすさも確認することが大切です。

内見時に確認したい6つのチェックポイント

① 水回りの設備

キッチン・浴室・トイレ・洗面台などが交換されているか確認しましょう。

新しく見えても、一部の設備は既存のものを使用している場合があります。

② 電気容量とコンセント

エアコンや電子レンジ、ドライヤーなどを同時に使う場合、電気容量が足りるか確認しましょう。

家具や家電の配置を考え、コンセントの位置・数もチェックしておくと安心です。

③ 窓と断熱性能

内装を改修していても、窓や断熱材はそのままという場合があります。

窓の仕様や結露の跡、室内の温度環境などを確認しましょう。

④ 防音性

床材や壁の仕様、建物の構造によって音の伝わり方は異なります。

隣室や共用廊下からの生活音、周辺道路の騒音なども確認することをおすすめします。

⑤ 収納と生活動線

デザインを優先した物件では、収納が少なかったり、家具の配置が難しかったりする場合もあります。

手持ちの家具が収まるか、収納スペースが十分かを確認しましょう。

⑥ 建物の耐震性と共用部分

築年数の古い物件では、室内だけでなく建物全体の状態も重要です。

日本では1981年6月1日以降の建築確認に新耐震基準が適用されています。

それ以前の建物については、耐震診断や耐震改修の実施状況を確認するとよいでしょう。

また、共用廊下・階段・エントランスなどの清掃状況も、建物の管理状態を知る手がかりになります。

「リノベーション済み」の表記だけで判断しない

リノベーション済みと記載されていても、物件によって工事内容は異なります。

壁紙や床材のみを交換した部屋もあれば、キッチン・浴室・配管などを含めて改修している部屋もあります。

気になる物件が見つかったら、改修時期や工事範囲を不動産会社に確認しましょう。

リノッタで見つかる東京のリノベーション賃貸物件例

ここからは、デザイナーズ・リノベーション賃貸サイト「リノッタ（Renotta）」に掲載されている東京都内の物件を紹介します。

リノッタは、「一戸一絵」をコンセプトに、一部屋ごとに異なる個性を持たせたリノベーション賃貸ブランドです。

カラーやコンセプトデザインからも物件を探せるため、自分らしい空間で暮らしたい方におすすめです。

※以下の賃料・掲載情報は2026年10月確認時点のものです。最新の募集状況や詳細条件は各物件ページでご確認ください。

1. MODERN GRAY｜グレーを基調としたスタイリッシュな部屋

画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）より

• 間取り：1K

• デザイン：MODERN GRAY

グレーを基調としたモダンな空間は、落ち着いた雰囲気の部屋を好む方におすすめです。

モノトーンの家具で統一すればシックに、木目調のインテリアを合わせれば温かみのある空間に仕上げられます。

▶ MODERN GRAYの物件を見る

2. INTELLIGENT NAVY｜二人暮らしにもおすすめの2LDK

画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）より

• 間取り：2LDK

• デザイン：INTELLIGENT NAVY

リノベーション賃貸には、ワンルームや1Kだけでなく、二人暮らしやファミリー向けの間取りもあります。

広さや部屋数に加えて、インテリアとの相性を重視することで、家族の好みに合った空間を探せます。

東京のリノベーション賃貸に関するよくある質問

Q. 東京で家賃6万円台のリノベーション賃貸は見つかりますか？

はい。エリアや間取りによっては、6万円台で掲載されているリノベーション賃貸があります。

ただし、物件数や募集状況は時期によって変わります。エリアを広げたり、1R・1Kを中心に探したりすると、選択肢を増やしやすくなります。

Q. リノベーション賃貸は築年数が古くても安心ですか？

築年数だけで安全性を判断することはできません。

建物の耐震基準や管理状況、設備の更新履歴などを確認することが重要です。

内装が新しくても建物全体が改修されているとは限らないため、気になる点は内見時に質問しましょう。

Q. リノベーション賃貸は新築より家賃が安いですか？

新築より安く借りられる場合もありますが、必ずしも安いとは限りません。

駅からの距離・広さ・設備・内装のグレードなどによって賃料は異なります。

家賃と住み心地のバランスを比較して選ぶことをおすすめします。

Q. 東京でペット可のリノベーション賃貸は探せますか？

はい。ペット相談可のリノベーション賃貸もあります。

ただし、ペットの種類や頭数、敷金の追加など、物件ごとに条件が異なります。

希望する場合は、必ず入居条件を確認してください。

Q. リノベーション賃貸は二人暮らしにも向いていますか？

はい。1LDK・2LDKなど、二人暮らしに適した間取りもあります。

リビングの広さや収納、生活時間が異なる場合の部屋の使い分けなどを確認すると、暮らしやすい物件を選びやすくなります。

Q. 在宅ワークやSOHO利用はできますか？

在宅ワークを行うことは可能でも、事務所利用やSOHO利用が認められるかどうかは物件によって異なります。

来客や事業登記などを予定している場合は、契約前に用途の制限を確認してください。

まとめ｜東京で自分らしいリノベーション賃貸を見つけよう

東京でおしゃれな賃貸物件を探すなら、リノベーション賃貸も有力な選択肢のひとつです。

築年数が経過した建物でも、内装デザインや設備にこだわった部屋があり、新築とは異なる魅力を楽しめます。

理想の物件を見つけるためには、次の3点を意識しましょう。

エリアを広げて探す：家賃と通勤アクセスのバランスを比較する

1. 築年数だけで判断しない：室内の改修内容やデザインも確認する

2. 内見で設備・建物の状態を確認する：見た目と暮らしやすさの両方を重視する

リノッタでは、東京のリノベーション賃貸を、エリア・間取り・家賃・カラーなどから検索できます。

あなたの理想の暮らしに合う、お気に入りの一部屋を探してみませんか？

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