東京のリノベーション賃貸を探すコツ｜相場・エリア・選び方を徹底解説

東京のリノベーション賃貸は、築古物件の内装を大きく刷新した部屋で、おしゃれな空間に住みながら家賃を抑えられるコストパフォーマンスの高い選択肢です。

エリアと間取りを絞れば、6〜8万円台でデザイン性の高い物件が見つかります。

普通の賃貸と同じ手順でポータルサイトから探せるので、まずは東京の物件一覧を確認してみましょう。

そもそも「リノベーション賃貸」とは普通の賃貸と何が違うの？

画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）より

リノベーション賃貸とは、既存の建物に大規模な改修を施し、間取り変更・設備交換・内装デザインを一新した賃貸物件のことです。

築年数が古くても内側は新品同様、あるいはそれ以上の完成度を持つ部屋に仕上がっており、一般的な築古物件とは住み心地が大きく異なります。

リノベーションとリフォームの違いを30秒で理解する

リフォームは劣化した箇所を元の状態に戻す「原状回復」の工事です。

一方リノベーションは、間取りそのものを変えたり、配管・電気系統・断熱材まで刷新したりと、建物に新たな価値を付け加える「性能・デザインの向上」を目的とした工事を指します。

賃貸でいえば、壁紙を張り替えただけの部屋はリフォーム、キッチンやバスルームの設備を丸ごと交換し床材やドアのデザインも一新した部屋がリノベーションに当たります。

デザイナーズ物件との違いは？リノベ賃貸の定義を整理

デザイナーズ賃貸は、建築時点から建築家やデザイナーがデザインを手がけた物件で、新築〜築浅が中心です。

リノベーション賃貸は既存の建物を改修した物件であり、築20〜40年の建物でも現代的なデザインに仕上げられているケースが多くあります。

どちらもこだわりのある内装が特徴ですが、リノベーション賃貸は築古ストックを活用しているぶん、家賃が抑えられる傾向があります。

なお、リノッタはリノベーション賃貸に特化したポータルサイトであり、リノッタのこだわりブランドについて詳しく知ることができます。

東京のリノベーション賃貸、家賃相場はどのくらい？

東京のリノベーション賃貸の家賃相場は、1Rで6〜9万円、1Kで7〜10万円、1LDKで11〜16万円、2LDKで15〜22万円が一般的な目安です。

エリアによって大きく差が出るため、城東エリアを選ぶと同じ間取りでも1〜2万円程度抑えられます。

間取り別・エリア別の平均家賃比較表（1R〜2LDK）

以下の表は、東京都内のリノベーション賃貸物件の目安家賃をエリア別・間取り別にまとめたものです。

数値はリノッタ掲載物件を参考にした参考値です。

1Kのリノベーション賃貸を探す場合、城東エリアであれば7万円台から選択肢があります。

同条件の一般賃貸と比べて高い？安い？コスパの実態

リノベーション賃貸は、同じ立地・広さの新築物件と比べると1〜2万円程度安くなるケースが多く見られます。

築20〜30年の建物をベースにしているため、建物自体の賃料水準が抑えられる一方で、内装の質は新築と変わらない、あるいはそれ以上のデザイン性を持つ部屋に仕上がっています。

「築古だから安心できない」という懸念については、水回り・電気設備・断熱性能も含めて刷新された物件かどうかを内見時に確認するのが重要です（詳しくは後述の注意点をご覧ください）。

東京でリノベーション賃貸を探すならどのエリアがおすすめ？

東京でリノベーション賃貸が集中しているのは、築古ストックが豊富な城東・城南エリアです。

特に大田区・墨田区・荒川区・足立区は物件数が多く、家賃を抑えながらデザイン性の高い部屋を選べる可能性が高いエリアです。

城東・城西・城南エリア別の特徴と狙い目の区

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• 城東エリア（墨田区・荒川区・足立区・葛飾区）：リノベーション賃貸の供給量が多く、家賃相場が都内でも比較的安価です。
• 下町の雰囲気と便利な交通アクセスを兼ね備えており、コストを抑えたい方に特に向いています。
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• 城南エリア（大田区・世田谷区・品川区）：住環境の良さと都心へのアクセスのバランスが取れたエリアです。
• 大田区は特に物件数が多く、羽田空港へのアクセスも良好です。
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• 城西エリア（杉並区・中野区・練馬区）：緑が多く落ち着いた住宅街が広がります。
• 家賃は城東より高めになりますが、カフェや商店街が充実しており生活利便性が高いエリアです。
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大田区・世田谷区・墨田区など人気エリアの傾向

大田区は東京都内でも特にリノベーション賃貸の選択肢が豊富なエリアです。

蒲田・大森・池上など複数の駅利用圏があり、1K〜1LDKのひとり暮らし向け物件から2LDKのカップル・夫婦向け物件まで幅広く揃っています。大田区のリノベーション賃貸を見ると、価格帯と物件数の多さを実感できます。

世田谷区はブランドイメージが高く、おしゃれな内装へのこだわりが強い層に人気があります。

家賃はやや高めですが、デザイン性の高い物件が揃っています。

墨田区はスカイツリー周辺の再開発が進み、築古ながらも丁寧にリノベーションされた物件が増加傾向にあります。

リノベーション賃貸を探すときに失敗しないための注意点は？

リノベーション賃貸を選ぶ際には、内装の見た目だけでなく設備・構造の状態を必ず確認することが重要です。

「きれいだから安心」と判断せず、以下のポイントを内見時に必ずチェックしましょう。

内見で必ず確認すべき5つのチェックポイント

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• ①水回りの状態：キッチン・浴室・洗面台・トイレが新品交換されているか、あるいは清掃のみかを確認します。給湯器の年式も聞いておくと安心です。
• ②電気容量：古いマンションは30A止まりのケースがあります。電子レンジ・エアコン・ドライヤーを同時使用したときにブレーカーが落ちないか確認してください。
• ③窓・断熱：窓が単板ガラスのままの場合、冬の寒さや結露が課題になります。二重サッシや内窓が設置されているかを確認しましょう。
• ④防音性：床材の素材や壁の厚みによって音の通りやすさが異なります。内見時に手を叩いてみて壁の響き方を確かめる方法が有効です。
• ⑤収納・間取りの使いやすさ：デザイン重視のリノベーション物件では収納が少ないケースがあります。荷物量と照らし合わせて確認しましょう。
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「リノベ済み」表記の落とし穴と見極め方

「リノベーション済み」と記載があっても、壁紙・床材の張り替えだけで済ませた簡易的な施工の場合があります。

見極めるポイントは「どこまで工事したか」を募集資料や担当者に具体的に確認することです。

浴室・キッチン・洗面台の設備が新品交換されているか、配管工事が含まれているかを質問しましょう。

写真だけでは判断が難しいため、必ず内見して実物を確認することが大切です。

実際にリノッタに掲載されている東京のリノベ賃貸物件はこんな物件です

リノッタには東京都内のさまざまなスタイルのリノベーション賃貸が掲載されています。たとえば、このような物件があります。

MODERN GRAYスタイルの1K物件例（具体的な間取り・家賃帯・こだわりポイント）

画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）より

リノッタが展開するMODERN GRAYスタイルの物件を見ると、グレー系のモルタル調壁面とダークトーンの床材を組み合わせた、落ち着いたインダストリアルデザインの部屋が確認できます。

たとえば東京城南エリアの1K・25㎡前後の物件では、アイランド型のオープンキッチンや造作棚を備えながら月8万円台という価格帯で掲載されるケースがあります。

デザイン性と生活機能のバランスが取れており、在宅ワーカーやひとり暮らしの社会人から支持されているスタイルです。

1Rから探せる！ひとり暮らし向けリノベ賃貸の実例

画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）より

1Rのリノベーション賃貸を探すと、東京城東エリアを中心に6〜8万円台のひとり暮らし向け物件が見つかります。

たとえば、墨田区・荒川区エリアでは、白を基調としたナチュラルテイストの1R（18〜20㎡）が7万円台で掲載されることがあります。

シューズクロークや可動棚を新設した収納充実タイプや、間接照明・ヘリンボーン床材を採用したデザイン重視タイプなど、同じ1Rでもコンセプトが異なる物件が揃っています。

よくある質問

リノベーション賃貸は普通の賃貸より家賃が高いですか？

必ずしも高くはありません。築年数が古い建物をリノベーションしているケースが多いため、立地・広さが同条件の新築に比べて1〜2万円程度安くなる物件も多く見られます。リノッタでは東京都内で6〜8万円台のリノベ賃貸1K物件も掲載されています。

東京でリノベーション賃貸が多いエリアはどこですか？

大田区・墨田区・荒川区・足立区など城東〜城南エリアに築古ストックが多く、リノベーション物件が集中する傾向があります。家賃相場が比較的抑えめな点も特徴です。

ペット可・2人入居可のリノベーション賃貸は東京で見つかりますか？

見つかります。ただし条件が重なるほど選択肢は絞られるため、エリアを広げるか入居時期に余裕を持つと探しやすくなります。リノッタの検索では条件を複合指定して絞り込むことができます。

リノベーション賃貸はオフィス利用（SOHOや在宅ワーク）に向いていますか？

内装の質が高くWeb会議映えするデザインの物件が多く、在宅ワーク向きの環境として選ぶ方が増えています。ただしSOHO可・事務所利用可は物件ごとに異なるため、必ず募集条件を確認してください。

リノッタに掲載されている物件は、仲介会社に直接問い合わせできますか？

はい。リノッタは各物件の加盟店（地元の仲介・管理会社）と直接繋がれるポータルです。物件詳細ページから問い合わせフォームで連絡でき、内見予約まで一貫して対応してもらえます。

リノベーション賃貸とデザイナーズ賃貸は何が違いますか？

デザイナーズ賃貸は建築時点からデザイナーが設計した物件を指すことが多く、新築〜築浅が中心です。リノベーション賃貸は既存の建物を改修した物件で、内装デザインにこだわった仕上がりの物件もあります。どちらもこだわりのある部屋を探す手段として有効です。

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