大阪のリノベーション賃貸おすすめ物件と相場・探し方ガイド
大阪でリノベーション賃貸を探しているなら、エリアによって相場や雰囲気がかなり異なるため、選び方のポイントを知っておくと失敗を減らせます。
「おしゃれな部屋に住みたいけれど、やっぱり家賃が高くなるのでは？」という不安もよくある声ですが、実は工夫次第で通常の賃貸とほぼ変わらない予算で見つかるケースもあります。
この記事では、大阪のリノベ賃貸の相場・人気エリア・探し方を具体的にまとめました。
大阪のリノベーション賃貸、どんな物件があるの？
画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）より
大阪のリノベーション賃貸には、築年数が経過したマンションやアパートを、内装や設備まで大きくリニューアルした物件が多くあります。
コンクリート調の壁や無垢材風のフローリング、オープンキッチンなどを取り入れた、デザイン性の高い住まいも見つけやすいのが特徴です。
リノッタに掲載されている大阪物件の特徴
リノベーション賃貸専門サイト「リノッタ」では、大阪府内でもさまざまなテイスト・間取りのリノベーション賃貸を探すことができます。
たとえば、
- ・モルタル調の壁や木目を組み合わせた、インダストリアルな空間
- ・白を基調にした、明るく開放感のある住まい
- ・ナチュラルウッドとグレーを取り入れた、落ち着きのあるインテリア
- ・シンプルで洗練されたモダングレーテイストのデザイン
など、一般的な賃貸住宅とは少し違った、個性のある住まいが掲載されています。
「せっかく引っ越すなら、内装にもこだわりたい」「自分らしい部屋で暮らしたい」という方は、エリアや家賃だけでなく、デザインやコンセプトから物件を探してみるのもおすすめです。
リノッタの「こだわり」ページでは、リノベーション賃貸ならではの考え方や住まいづくりの特徴も紹介しています。
人気の間取り（1K・1R〜ファミリー向け）ごとの特徴
- 1R・1K：コンパクトながら水回りや床材にこだわったものが多く、一人暮らしでもインテリアを楽しみたい方に人気です。
- 1Rのリノベーション賃貸物件を見る・1Kのリノベーション賃貸を探すからまとめて確認できます。
大阪のリノベーション賃貸の家賃相場はいくら？
大阪のリノベーション賃貸の家賃は、1Kで6万〜9万円、1LDKで9万〜14万円が目安です。エリアと築年数・リノベのグレードによって幅があります。
エリア別・間取り別の相場比較表（梅田／難波／天王寺／北摂など）
| エリア | 1R・1K | 1LDK | 2LDK以上 |
|---|---|---|---|
| 梅田・中崎町・北浜 | 7万〜9万円 | 11万〜14万円 | 15万円〜 |
| 難波・心斎橋・堀江 | 7万〜9万円 | 10万〜13万円 | 14万円〜 |
| 天王寺・阿倍野・住吉 | 6万〜8万円 | 9万〜12万円 | 12万円〜 |
| 北摂（豊中・吹田・茨木） | 6万〜7万5千円 | 8万5千〜11万円 | 11万円〜 |
※上記はリノベーション賃貸としての目安価格帯です。物件のグレード・築年数・専有面積によって変動します。
通常の賃貸と比べて高い？リノベ賃貸の価格差を正直に解説
同じエリア・同じ間取りの一般賃貸と比較した場合、リノベーション賃貸は1万〜2万円程度高くなるケースが多いです。
ただし、築古物件をベースにしているため建物自体の土地・建築コストが抑えられており、新築のデザイナーズ物件よりは手頃な価格帯に収まる傾向があります。
「おしゃれな空間に住みたいが新築デザイナーズは予算オーバー」という方にとって、リノベ賃貸はコストパフォーマンスの高い選択肢といえます。
大阪でリノベ賃貸を探すとき、どのエリアを選べばいい？
大阪はエリアごとに街の雰囲気・利便性・家賃水準が大きく異なります。
ライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが、長く快適に住むための最初のポイントです。
梅田・中崎町・北浜エリア（おしゃれ感・アクセス重視派）
梅田は大阪最大のターミナル駅を擁し、交通利便性は大阪随一です。
中崎町はカフェやギャラリーが点在するレトロでアーティスティックな雰囲気が魅力で、リノベーション賃貸との相性も抜群です。
北浜はビジネス街としての顔を持ちながら、川沿いのおしゃれなカフェや飲食店が増えており、感度の高い層に人気のエリアです。
家賃は大阪市内でも高めの水準ですが、その分物件のデザインクオリティも高い傾向があります。
難波・心斎橋・堀江エリア（繁華街が好きな人・飲食店勤務の人）
難波・心斎橋は繁華街の中心地で、飲食・観光・ショッピングに関わる仕事をしている方の職住近接に最適です。
堀江はアメリカ村に隣接するファッション・インテリア好きに人気のエリアで、築古の倉庫や長屋をリノベした物件が見つかることもあります。にぎやかな環境が好きな方・深夜勤務がある方には特に向いているエリアです。
天王寺・阿倍野・住吉エリア（落ち着いた暮らし・ファミリー向け）
天王寺・阿倍野は近年の再開発で住環境が整い、公園や商業施設も充実しています。
住吉エリアはさらに落ち着いた住宅地で、静かな環境を好むファミリーや、南部での就労者に人気があります。
梅田エリアより家賃が1万〜2万円ほど抑えられるため、コストを重視する方にも検討しやすいエリアです。
北摂（豊中・吹田・茨木）エリア（郊外でゆったり暮らしたい人）
北摂エリアは大阪市内へのアクセスを保ちながら、緑豊かでゆとりのある暮らしができる点が魅力です。
豊中・吹田は住環境の評価が高く、茨木は阪急・JR双方の沿線でアクセスも良好です。
家賃は大阪市内より全体的に低く、広めの間取りをリーズナブルに探したい方に向いています。
リノベーション賃貸とデザイナーズ賃貸、どう違うの？
リノベーション賃貸は既存建物を大規模改修してデザイン性を高めた物件、デザイナーズ賃貸は新築時からデザインにこだわって建てられた物件です。
どちらもおしゃれな空間ですが、価格帯や物件の特性に違いがあります。
比較表｜リノベ賃貸 vs デザイナーズ賃貸 vs 一般賃貸
| 項目 | リノベ賃貸 | デザイナーズ賃貸 | 一般賃貸 |
|---|---|---|---|
| 建物の状態 | 築古（内装は新品同様） | 新築または比較的新しい | 築年数はさまざま |
| デザイン性 | 高い（個性的） | 高い（統一感あり） | 標準的 |
| 家賃水準 | 中〜やや高め | 高め〜かなり高め | 標準〜安め |
| 断熱・設備の新しさ | 物件によって差がある | 新しい | 築年数次第 |
| 希少性・物件数 | 増加中 | 限られる | 多い |
| コスパ | ◎（おしゃれさと価格のバランスが良い） | △（価格が高め） | ○（価格は安いがデザイン性は低い） |
リノベーション賃貸を選ぶときに後悔しないポイントは？
画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）より
リノベ賃貸は内装の見た目だけで選ぶと、断熱性や設備面で入居後に後悔することがあります。
内見前に確認すべき項目を把握しておきましょう。
築年数・断熱・設備の確認ポイント
- 築年数と耐震基準：1981年以前の旧耐震基準の建物かどうかを確認してください。リノベで内装は新しくても、構造部分は変わらないためです。
- 断熱性：築古物件は断熱材が入っていない・薄いケースがあります。窓サッシの種類（シングルガラス・ペアガラスなど）を確認すると目安になります。
- 給湯器・配管の更新状況：水回りのリノベ範囲がどこまでか（配管交換済みかどうか）を確認すると、水漏れリスクや水圧の問題を事前に把握できます。
- エアコン設置の可否：デザイン性を優先した結果、エアコン取り付け位置が限られる物件もあります。内見時に穴の位置・コンセントの有無を確認しましょう。
内見時に必ず聞くべき3つの質問
- ①「リノベーションの施工範囲はどこまでですか？」：表面的な壁紙・床の張り替えのみか、配管・電気・断熱まで含むフルリノベかを確認します。施工範囲が広いほど快適性が高まります。
- ②「過去に雨漏りや水漏れのトラブルはありましたか？」：築古物件では屋上や外壁の防水状態が問題になることがあります。管理会社に修繕履歴を確認してもらいましょう。
- ③「ゴミ出しルールや騒音に関するクレームはありますか？」：周辺環境や入居者のマナーは住み始めてから分かることが多いですが、管理会社の反応で物件管理の丁寧さも見えてきます。
リノベーションオフィス・事務所として使える物件は大阪にある？
大阪にはSOHO・事務所利用可のリノベーション賃貸物件が一部存在します。
ただし、居住用として建てられた物件がほとんどのため、事務所利用ができるかどうかは物件ごとに異なります。
居住用リノベ賃貸との違いと探し方
居住用リノベ賃貸と事務所利用可物件の主な違いは、「用途変更の許可」と「賃貸借契約の種類」にあります。事務所利用可の物件は管理規約や賃貸借契約書にその旨が明記されているため、問い合わせ時に「事務所・SOHO利用を希望している」と最初に伝えることが重要です。
後から用途を変えようとするとトラブルになるケースがあるため、必ず契約前に書面で確認してください。
リノッタでは大阪のリノベーション賃貸物件一覧から条件を絞り込んで探すことができます。SOHO・事務所利用希望の場合は、物件詳細ページのお問い合わせフォームに用途を明記して問い合わせることをおすすめします。
エリア・間取り・こだわり条件を絞って、あなたにぴったりの大阪リノベ賃貸を今すぐ探してみましょう。
▶ 大阪のリノベーション賃貸物件を今すぐ探す｜物件一覧を見るリノッタはデザイナーズ・リノベーション賃貸に特化した専門サイトです。大阪府内の物件を多数掲載中。
よくある質問
大阪でリノベーション賃貸を探せるサイトはどこですか？
リノッタ（Renotta）はデザイナーズ・リノベーション賃貸に特化した全国対応のポータルサイトで、大阪の物件一覧を多数掲載しています。
エリアや間取りで絞り込んで探せるため、条件に合った物件をスムーズに見つけることができます。
大阪のリノベーション賃貸の家賃相場はどのくらいですか？
エリアと間取りによって異なりますが、1Kで6万〜9万円、1LDKで9万〜14万円程度が目安です。梅田・心斎橋などの中心部は相場が高く、北摂エリアや住吉方面はやや抑えられる傾向があります。
リノベーション賃貸は築古物件が多いって本当ですか？内装は大丈夫？
リノベーション賃貸は築20〜40年の物件を内装・設備ごとリニューアルしたものが多く、外観より内装が新しいケースがほとんどです。ただし断熱性や配管の状態は物件によって差があるため、内見時に確認することをおすすめします。
大阪でリノベーションオフィス・事務所として使える賃貸はありますか？
居住用リノベ賃貸のほかに、SOHO・事務所利用可の物件も一部存在します。用途変更が可能かどうかは物件ごとに異なるため、お問い合わせ時に「事務所利用可か」を明記して確認するのがスムーズです。
リノベ賃貸とデザイナーズ賃貸はどう違いますか？
デザイナーズ賃貸は新築時からデザインにこだわって建てられた物件、リノベーション賃貸は既存物件を大規模改修してデザイン性を高めた物件です。リノベ賃貸は価格が抑えられる場合もあり、「おしゃれで費用を抑えたい」方にも向いています。
1人暮らしでもリノベーション賃貸に住めますか？
はい、1Rや1Kのリノベーション賃貸も大阪には多く存在します。おひとり様向けのコンパクトながらデザイン性の高い物件は人気があるため、早めの問い合わせをおすすめします。
1Kのリノベーション賃貸を探す・1Rのリノベーション賃貸物件を見るからまとめて確認できます。
関連記事
- 兵庫のリノベ賃貸物件を見る｜大阪近郊エリアとして神戸・尼崎・西宮のリノベ賃貸もチェック
