大阪のリノベーション賃貸の探し方｜家賃相場・おすすめエリア・物件例を紹介
大阪でおしゃれな賃貸物件に住みたい。でも、新築やデザイナーズマンションは家賃が高そう。
そんな方におすすめしたいのが、リノベーション賃貸です。
リノベーション賃貸とは、既存のマンションやアパートの内装・設備などを改修し、デザイン性や暮らしやすさを高めた賃貸物件のこと。
大阪には、家賃4万〜5万円台の一人暮らし向け物件から、ゆとりのあるファミリー向け物件まで、さまざまなリノベーション賃貸があります。
この記事では、大阪のリノベーション賃貸について、家賃相場の考え方やおすすめエリア、失敗しない選び方を解説します。
リノッタに実際に掲載されている物件も紹介するので、理想の部屋探しに役立ててください。
大阪のリノベーション賃貸とは？どんな部屋がある？
画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）より
リノベーション賃貸は、築年数が経過した建物を活用し、現在のライフスタイルに合うよう改修された賃貸物件です。
たとえば、壁紙や床材を一新したシンプルな部屋や、グレーやネイビーを取り入れたスタイリッシュな空間、キッチンなどの設備を交換した使いやすい住まいなどがあります。
大きな魅力は、築年数が古くても、自分好みのデザインや暮らしやすさを備えた部屋を選べることです。
新築だけにこだわらず、室内の雰囲気や設備を重視して探すことで、物件選びの幅が広がります。
リノベーションとリフォームの違い
リフォームとリノベーションは、どちらも既存の建物を改修することですが、一般的に目的や工事内容が異なります。
項目 | リフォーム | リノベーション |
主な目的 | 老朽化した部分の修繕・回復 | デザインや機能などの価値向上 |
主な工事内容 | 壁紙・床の張り替え、設備修理など | 内装の刷新、設備更新、間取り変更など |
特徴 | 現状の住み心地を改善 | 新たな暮らし方に合わせた空間づくり |
ただし、法律上の明確な区分があるわけではありません。
「リノベーション済み」と記載されていても、物件によって工事範囲は異なるため、改修内容を確認することが大切です。
デザイナーズ賃貸との違いは？
デザイナーズ賃貸は、建築家やデザイナーが設計・監修するなど、デザインに特徴を持たせた賃貸物件を指すことが一般的です。
一方、リノベーション賃貸は、既存の建物を改修して価値を高めた物件です。
どちらもデザイン性にこだわった住まいですが、リノベーション賃貸の中にもデザイナーズ物件と呼べる部屋があります。
そのため、おしゃれな部屋を探している方は、両方を候補に入れるのがおすすめです。
大阪のリノベーション賃貸の家賃相場は？
大阪のリノベーション賃貸の家賃は、エリア・間取り・広さ・築年数・改修内容などによって異なります。
大阪市中心部の梅田や北浜、心斎橋周辺は立地の利便性が高い一方、中心部から少し離れた住宅街や大阪府内の郊外まで範囲を広げると、予算に合う物件を見つけやすくなります。
なお、リノベーション賃貸だけを対象とした統一的な家賃相場データは限られています。
実際の賃料を知るには、一般賃貸の市場動向に加えて、リノベーション物件の掲載情報を確認することが重要です。
間取り別に見る家賃の目安とおすすめの探し方
間取り | おすすめの方 | 物件選びのポイント |
1R | 家賃を抑えたい一人暮らし | 居室の広さ・収納・家具配置 |
1K | 生活空間を分けたい一人暮らし | キッチンの設備・室内洗濯機置場 |
1DK・1LDK | ゆとりのある一人暮らし・二人暮らし | ダイニングやリビングの広さ |
2LDK | カップル・ファミリー | 部屋数・収納・家事動線 |
3LDK以上 | ファミリー・在宅ワーク世帯 | 個室の広さ・生活動線・収納 |
例えば、リノッタには大阪市東住吉区で家賃4万円の1K、大阪市都島区で家賃5万円の1Kなどが掲載されています。
一方、大阪市北区の2LDKでは家賃19万円の物件もあり、立地や広さによって賃料に大きな幅があることがわかります。
※上記は個別の掲載事例であり、大阪全体の平均家賃を示すものではありません。
リノベーション賃貸は普通の賃貸より高い？
リノベーション賃貸は、改修によってデザイン性や設備が向上しているため、同じ建物の未改修住戸などと比較すると家賃が高く設定される場合があります。
一方、築年数が経過した建物を活用していることから、近隣の新築物件よりも家賃を抑えられるケースもあります。
ただし、すべてのリノベーション賃貸が新築より安いわけではありません。
家賃を比較するときは、次の条件をそろえることが重要です。
・最寄り駅・駅徒歩分数
・専有面積・間取り
・建物の築年数・構造
・水回りや空調などの設備
・管理費・共益費を含む月額費用
家賃の安さだけでなく、デザイン・設備・立地のバランスで判断することが、満足度の高い部屋探しにつながります。
大阪でリノベーション賃貸を探すならおすすめのエリアは？
大阪でリノベーション賃貸を探す場合は、普段の生活や通勤・通学の利便性に合わせてエリアを選ぶのがおすすめです。
梅田や難波などの都心部だけでなく、天王寺・住吉・北摂エリアまで視野を広げることで、暮らし方に合う住まいを探しやすくなります。
梅田・中崎町・北浜｜おしゃれな街と都心アクセスを重視
梅田はJR・阪急・阪神・Osaka Metroなど複数の路線が集まる、大阪を代表するターミナルエリアです。
通勤・通学の利便性が高く、商業施設や飲食店も充実しています。
中崎町はレトロな街並みや個性的なカフェ・ショップが魅力で、街の雰囲気を楽しみたい方におすすめです。
北浜はオフィス街としての利便性に加え、川沿いのカフェなどもあり、落ち着いた都市生活を送りたい方に向いています。
中心部は家賃が高くなりやすいため、予算を重視するなら天満・南森町・都島方面などもあわせて探すとよいでしょう。
難波・心斎橋・堀江｜ショッピングや外食を楽しみたい方に
難波・心斎橋は大阪を代表する繁華街で、商業施設や飲食店へのアクセスに優れています。
職場がミナミ周辺にある方や、休日の買い物・外食を楽しみたい方におすすめのエリアです。
堀江はインテリアショップやカフェなどが集まり、ファッションやデザインに関心のある方からも注目されています。
ただし、繁華街に近い場所では、周辺の騒音や夜間の人通りなども確認しましょう。
天王寺・阿倍野・住吉｜利便性と落ち着いた住環境を両立
天王寺・阿倍野は、鉄道アクセスや商業施設が充実したエリアです。
天王寺公園などのスポットもあり、都市生活の便利さと日常の過ごしやすさを両立したい方に向いています。
住吉区や東住吉区まで範囲を広げると、住宅街の落ち着いた雰囲気を重視しながら物件を探せます。
リノッタでは、東住吉区の1Kで家賃4万円のリノベーション賃貸も掲載されており、家賃を抑えたい一人暮らしの方にも検討しやすいエリアです。
北摂エリア｜ゆとりのある暮らしを重視する方に
対象エリア：豊中市・吹田市・茨木市など
北摂エリアは、大阪市内へのアクセスを確保しながら、落ち着いた住宅環境で暮らしたい方におすすめです。
豊中市や吹田市は、阪急線や北大阪急行などを利用できる地域があり、梅田方面への通勤を考える方にも選択肢になります。
茨木市はJR京都線と阪急京都線の沿線に住宅地が広がっており、大阪方面だけでなく京都方面へのアクセスも考慮できます。
同じ北摂エリアでも駅や路線によって家賃・交通利便性は異なるため、具体的な通勤時間を比較しましょう。
大阪市外もおすすめ｜東大阪・枚方・寝屋川エリア
大阪市中心部で希望する物件が見つからない場合は、東大阪市・枚方市・寝屋川市なども候補に入れてみましょう。
東大阪市は近鉄沿線を中心に大阪市内へのアクセスを考えやすく、枚方市や寝屋川市は京阪沿線で大阪・京都方面への移動に便利な地域があります。
エリアを広げることで、同じ予算でも部屋数や広さを優先した物件を探せる可能性があります。
大阪でおしゃれなリノベーション賃貸を見つける3つのコツ
理想のリノベーション賃貸を見つけるには、家賃だけでなく、エリアやデザインの条件を柔軟に調整することがポイントです。
1. 家賃と通勤時間の優先順位を決める
まずは管理費・共益費を含めて、無理なく支払える月額費用の上限を決めましょう。
希望エリアの家賃が高い場合は、隣接する駅や沿線まで検索範囲を広げてみるのがおすすめです。
駅徒歩5分以内に限定せず、徒歩10〜15分まで広げることで、候補が増える場合もあります。
2. 築年数だけで物件を絞らない
リノベーション賃貸では、築30年以上でも内装がきれいに改修されている物件があります。
築浅物件だけに限定すると、自分の好みに合う部屋を見逃してしまうかもしれません。
ただし、建物全体の状態や設備は物件ごとに異なるため、築年数を気にしないのではなく、改修内容とあわせて確認することが大切です。
3. 好きなデザインから部屋を探してみる
リノベーション賃貸の楽しさは、一部屋ごとに異なるデザインやコンセプトにあります。
モダンなグレー、落ち着いたネイビー、木の温もりを感じるナチュラルな空間など、好みに合わせて探してみましょう。
リノッタでは、エリアや間取りだけでなく、カラーやデザインのテーマからも物件を探せます。
リノッタで見つかる大阪のリノベーション賃貸物件3選
ここからは、デザイナーズ・リノベーション賃貸サイト「リノッタ」に実際に掲載されている大阪府内の物件を紹介します。
リノッタは「一戸一絵」をコンセプトに、一部屋ごとに異なる個性を持たせたリノベーション賃貸ブランドです。
※以下は2026年9月下旬〜10月上旬に確認できた掲載情報を基に紹介しています。賃料や募集状況は変動するため、最新情報は各物件ページでご確認ください。
1. CASA照ヶ丘Ⅱ 201号室｜家賃4万円のモダンな1K
画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）より
グレーを基調とした、シンプルで落ち着いたデザインのリノベーション賃貸です。
モノトーンの家具で統一したり、木目調のインテリアを取り入れたりと、自分好みの空間をつくりやすいのが魅力です。
家賃を抑えながらデザイン性の高い部屋に住みたい、一人暮らしの方におすすめです。
2. 中崎町ハイツ 707号室｜個性的なデザインを楽しむ1R
画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）より
チョコミントをイメージした、個性的なカラーリングが魅力のリノベーション賃貸です。
駅徒歩圏内で、中崎町周辺のカフェやショップを楽しみながら暮らしたい方にも向いています。
一般的な白やベージュの内装とは異なる、自分らしいデザインの部屋を探している方におすすめです。
3. 英和ビル 1002号室｜都心でゆとりある暮らしを楽しむ2LDK
画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）より
ブルーを取り入れた爽やかなデザインが特徴の物件です。
2LDKの間取りに加え、掲載情報では最上階・角部屋、事務所利用可、ペット相談可などの条件も確認できます。
都心の利便性を重視しながら、広めの部屋で暮らしたい方におすすめです。
エリア・間取り・こだわり条件を絞って、あなたにぴったりの大阪リノベ賃貸を今すぐ探してみましょう。
▶ 大阪のリノベーション賃貸物件を今すぐ探す｜物件一覧を見るリノッタはデザイナーズ・リノベーション賃貸に特化した専門サイトです。大阪府内の物件を多数掲載中。
リノベーション賃貸で後悔しないためのチェックポイント
リノベーション賃貸は、内装がきれいでも、建物や設備のすべてが新しくなっているとは限りません。
入居後に後悔しないよう、デザイン以外の部分もしっかり確認しましょう。
① 築年数と耐震性
築年数が経過した物件では、建物の耐震基準を確認することが重要です。
日本では1981年6月1日から新耐震基準が施行されています。判断にあたっては、単に築年数を見るのではなく、建築確認の時期や耐震改修の実施状況なども確認しましょう。
② キッチン・浴室など水回りの状態
リノベーション済みでも、すべての水回り設備が交換されているとは限りません。
キッチン・浴室・洗面台・トイレなどについて、どこまで改修されているかを確認しましょう。
給湯器や配管の更新状況も、わかる範囲で確認しておくと安心です。
③ 窓・断熱・防音性能
内装が新しくなっていても、窓や断熱性能は改修されていない場合があります。
窓の仕様や結露の跡、外からの騒音などを内見時に確認しましょう。
隣室や上下階からの生活音も、可能な範囲でチェックすることが大切です。
④ 収納と家具の配置
デザイン性の高い部屋でも、生活スタイルに合うとは限りません。
ベッドやソファ、デスクなどを置いたときの動線や収納量を確認し、実際の暮らしをイメージしてみましょう。
⑤ 共用部分と建物の管理状況
エントランスや共用廊下、ゴミ置き場などの清掃状況も確認したいポイントです。
室内の改修状態だけでなく、建物全体が適切に管理されているかを確認することで、物件選びの判断材料が増えます。
大阪のリノベーション賃貸に関するよくある質問
Q. 大阪で家賃5万円以下のリノベーション賃貸はありますか？
はい。リノッタには大阪市東住吉区の家賃4万円の1Kや、大阪市都島区の家賃5万円の1Kなどが掲載されています。
ただし、物件の募集状況は時期によって変わります。予算に合わせてエリアを広げながら探すのがおすすめです。
Q. 大阪でリノベーション賃貸が多いのはどのエリアですか？
大阪市内の北区・都島区・東住吉区などに加え、東大阪市や枚方市などにもリノベーション賃貸が掲載されています。
ただし、掲載物件数は時期によって変わるため、特定のエリアに限定せず、大阪府内全体から探すと選択肢を広げられます。
Q. リノベーション賃貸は普通の賃貸より安いですか？
必ずしも安いとは限りません。
新築より家賃を抑えられる場合もありますが、内装や設備のグレード、立地などによっては、周辺の築古物件より高めの賃料が設定されていることもあります。
家賃だけでなく、設備や住み心地とのバランスで比較しましょう。
Q. 大阪でペット可のリノベーション賃貸は探せますか？
はい。ペット相談可のリノベーション賃貸もあります。
ただし、ペットの種類や頭数、追加の敷金などの条件は物件によって異なります。
必ず募集条件を確認してください。
Q. リノベーション賃貸は二人暮らしやファミリーにも向いていますか？
はい。1LDK・2LDK・3LDKなど、二人暮らしやファミリー向けの間取りもあります。
部屋数だけでなく、収納や家事動線、生活音なども考慮して選ぶとよいでしょう。
Q. SOHOや事務所として利用できますか？
物件によって異なります。
在宅ワークを行う場合でも、事業登記や来客を伴う事務所利用ができるとは限りません。
SOHO・事務所利用を希望する場合は、契約前に用途の制限を確認しましょう。
Q. リノベーション賃貸は築年数が古くても大丈夫ですか？
築年数だけで安全性や住み心地を判断することはできません。
耐震基準や修繕履歴、設備の更新状況、共用部分の管理状態などを確認することが重要です。
まとめ｜大阪で自分らしいリノベーション賃貸を見つけよう
大阪でおしゃれな賃貸物件を探すなら、リノベーション賃貸もおすすめの選択肢です。
築年数が経過した物件でも、内装デザインや設備に工夫が施された部屋があり、新築物件とは異なる魅力を楽しめます。
理想の物件を見つけるには、次の3つを意識しましょう。
エリアを広げて探す：梅田・難波などの中心部だけでなく、周辺の住宅街も検討する
築年数だけで判断しない：室内のデザインや設備、建物の管理状況も確認する
家賃と暮らしやすさを比較する：間取り・通勤時間・設備などの優先順位を決める
リノッタでは、大阪府内のリノベーション賃貸をエリア・間取り・家賃・デザインなどから検索できます。
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