賃貸物件が安い時期はいつ？家賃・初期費用を抑えるコツ

賃貸物件を探していると、「できるだけ家賃を抑えたい」「初期費用を安くしたい」と考える方は多いのではないでしょうか。

実は、賃貸物件は探す時期によって、家賃や初期費用の交渉がしやすくなる場合があります。

進学・就職・転勤が多い時期は物件の動きが活発になりますが、引っ越し需要が落ち着く時期は、比較的ゆっくり部屋探しができたり、条件交渉の余地が生まれたりすることがあります。

この記事では、賃貸物件が安くなりやすい時期、高くなりやすい時期、家賃や初期費用を抑えるための具体的なコツをわかりやすく解説します。

賃貸物件を安く借りたいなら、狙い目は5月中旬〜8月頃です。

この時期は、春の新生活シーズンが落ち着き、部屋探しをする人が少なくなりやすい時期です。

LIFULL HOME'Sでは、引っ越しのオフシーズンは4月中旬〜8月、特にゴールデンウィーク明けの5月中旬から8月上旬頃が狙い目とされています。

SUUMOでも、年明けから4月上旬頃までの繁忙期が落ち着いた後、5月・6月・7月頃は閑散期になりやすいと解説されています。

なかでも、6〜8月は費用を抑えたい人に向いている時期です。

春の繁忙期に決まらなかった物件や、空室期間が長くなっている物件では、貸主側が早く入居者を決めたいと考えることがあります。

そのため、家賃そのものの値下げは難しくても、礼金やフリーレント、入居日の調整などを相談できる場合があります。

ただし、必ず安くなるわけではありません。

駅近、築浅、人気エリアの物件は、時期に関係なく需要が高い傾向があります。

安い時期を狙う場合でも、物件ごとの条件やエリアの相場を確認しながら探すことが大切です。

参考：LIFULL HOME'S/SUUMO

反対に、賃貸物件が高くなりやすい時期は1〜3月です。 

この時期は、進学・就職・転勤などに合わせて部屋探しをする人が増えるため、不動産会社の繁忙期にあたります。

特に2月・3月は動きが活発で、人気物件は内見前に申し込みが入ることもあります。

SUUMOでは、2月・3月がトップの繁忙期で、年明けから4月上旬頃まで繁忙期が続くとされています。

1〜3月は物件数が多く、新築や築浅の物件も出やすい時期です。

そのため、「選択肢の多さ」を重視する人にとってはメリットがあります。

しかし、家賃や初期費用の交渉はしにくく、希望条件のよい物件ほど早く埋まりやすい点に注意が必要です。

また、9〜10月頃も転勤や異動により、第二の繁忙期となることがあります。

春ほどではありませんが、条件のよい物件は競争になりやすいため、気になる物件があれば早めに問い合わせることが大切です。

賃貸物件の探しやすさや費用感は、時期によって変わります。

ここでは、月別の特徴を見ていきましょう。

1〜3月｜物件数は多いが競争も激しい

1〜3月は、1年の中でも賃貸市場が最も活発になりやすい時期です。進学、就職、転勤、転職などに合わせて引っ越す人が増えるため、物件数も多くなります。 ただし、探している人も多いため、人気物件はすぐに申し込みが入る可能性があります。じっくり比較しているうちに、候補の物件が埋まってしまうこともあるでしょう。 この時期に部屋探しをする場合は、希望条件をあらかじめ整理しておき、気になる物件があれば早めに内見・申し込みを進めることが大切です。

4月｜中旬以降は落ち着き始める

4月上旬までは新生活に向けた引っ越し需要が残っていますが、中旬以降は少しずつ落ち着いていきます。 春の繁忙期に決まらなかった物件が残っていることもあり、タイミングによっては条件のよい物件に出会える可能性があります。費用を抑えたい人は、4月中旬以降から本格的に探し始めるのも一つの方法です。

5〜8月｜費用を抑えたい人におすすめ

5〜8月は、賃貸物件を安く探したい人にとって狙い目の時期です。特にゴールデンウィーク明けから夏にかけては、部屋探しをする人が少なくなりやすく、落ち着いて物件を比較できます。 空室期間が長くなることを避けたい貸主の場合、家賃や礼金、フリーレントなどの条件について相談しやすくなることがあります。また、引っ越し業者の予約も繁忙期より取りやすくなる可能性があります。 ただし、繁忙期に比べると新しく出る物件数は少なくなる傾向があります。希望条件をすべて満たす物件を探すよりも、「家賃を優先する」「駅からの距離は少し妥協する」など、条件に優先順位をつけることが重要です。

9〜10月｜転勤シーズンで動きが増える

9〜10月は、企業の異動や転勤に合わせて部屋探しをする人が増えやすい時期です。春ほどではありませんが、単身者向けやファミリー向けの物件が動きやすくなります。 この時期は、物件数と競争のバランスを見ながら探すことが大切です。希望エリアが決まっている場合は、早めに不動産会社へ相談しておくとよいでしょう。

11〜12月｜じっくり探したい人に向いている

11〜12月は、春や秋の繁忙期に比べると比較的落ち着いて部屋探しをしやすい時期です。 年明けからは再び繁忙期に入るため、その前に余裕を持って探したい人に向いています。ただし、年末年始は不動産会社や管理会社が休業することもあるため、契約や入居のスケジュールには注意しましょう。

安い時期に部屋探しをするメリットは、家賃だけではありません。

初期費用や引っ越し費用、不動産会社への相談のしやすさにも関係します。 

⚫︎家賃交渉がしやすい場合がある

閑散期は、入居希望者が少なくなるため、空室を早く埋めたい貸主にとっても重要な時期です。

物件によっては家賃交渉に応じてもらえる可能性があります。

たとえば、次のような相談が考えられます。

「予算を少し超えているため、家賃を下げられないか」


「すぐに契約する場合、礼金の相談はできるか」


「入居日まで少し期間があるため、家賃発生日を調整できるか」 

ただし、家賃交渉は必ず成功するものではありません。

無理に値下げを求めるのではなく、「条件が合えば契約したい」という前向きな姿勢で相談することが大切です。

⚫︎初期費用を抑えやすい

賃貸契約では、家賃だけでなく初期費用も大きな負担になります。 初期費用には、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、日割り家賃、火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用などが含まれます。

アットホームでは、新居契約時の初期費用の目安は家賃のおおよそ5カ月分、SUUMOでは賃貸の初期費用の相場は家賃のおよそ4.5〜5カ月分とされています。 

家賃7万円の物件であれば、初期費用だけで30万円以上かかることもあります。

敷金・礼金なしの物件や、フリーレント付きの物件を選ぶことで、契約時の負担を軽くできる場合があります。

⚫︎不動産会社に相談しやすい

繁忙期は不動産会社への問い合わせや来店が集中しやすく、担当者も忙しくなります。

閑散期は比較的落ち着いているため、希望条件の整理や物件比較についてじっくり相談しやすくなります。

初めて部屋探しをする人にとっては、家賃相場や初期費用の内訳、契約時の注意点などを確認しながら進められる点がメリットです。

⚫︎引っ越し費用も抑えやすい

部屋探しの時期は、引っ越し費用にも影響します。

3月後半や4月上旬などの繁忙期は、引っ越し業者の予約が取りにくく、料金も高くなりやすい傾向があります。 

5〜8月頃は引っ越し需要が落ち着きやすいため、日程を調整しやすくなる場合があります。

平日や午後便を選んだり、複数の引っ越し業者から見積もりを取ったりすることで、さらに費用を抑えられる可能性があります。

安い時期に部屋探しをすることにはメリットがありますが、注意点もあります。 

⚫︎物件数が少ない場合がある

閑散期は、繁忙期に比べて新しく出る物件数が少なくなることがあります。

1〜3月は退去や入居の動きが多いため、物件数も増えやすい時期です。

しかし、5〜8月は人の動きが落ち着くため、選べる物件が限られる場合があります。

「家賃は抑えたいけれど、駅近・築浅・広い部屋も譲れない」という場合は、希望に合う物件が見つかるまで時間がかかるかもしれません。

⚫︎人気物件は時期に関係なく埋まりやすい

駅近、築浅、設備が充実している物件は、閑散期でも人気があります。

家賃が相場より安い物件や、初期費用が抑えられる物件も同様です。 安い時期だからといって、必ずゆっくり検討できるわけではありません。

気になる物件を見つけたら、内見予約や申し込みの判断を早めに行うことも大切です。

⚫︎夏場の内見や引っ越しは負担が大きい

6〜8月は費用面では狙い目ですが、梅雨や猛暑の時期でもあります。

内見や引っ越し作業の負担が大きくなる点には注意が必要です

 夏場に内見する場合は、エアコンの効き具合、室内のにおい、湿気、日当たり、風通しなどを確認しましょう。

特に湿気がこもりやすい部屋では、カビや結露のリスクも考えておく必要があります。

家賃を抑えるためには、安い時期を狙うだけでなく、探し方にも工夫が必要です。 

希望条件に優先順位をつける

まず大切なのは、希望条件に優先順位をつけることです。

駅からの距離、築年数、広さ、階数、バス・トイレ別、オートロック、収納、日当たりなど、すべての条件を満たそうとすると、家賃は高くなりやすくなります

 条件は、「絶対に譲れないもの」と「できれば希望したいもの」に分けて考えましょう。 

たとえば、通勤時間を最優先するなら駅距離を重視し、家賃を抑えたいなら築年数や設備の条件を少し広げるといった考え方です。 

駅から少し離れた物件も検討

駅近の物件は便利ですが、家賃が高くなりやすい傾向があります。

家賃を抑えたい場合は、駅から徒歩10分以上の物件や、バス利用ができるエリアも検討してみましょう。 

ただし、駅から離れた物件を選ぶ場合は、夜道の明るさ、坂道の有無、スーパーやコンビニまでの距離、自転車置き場の有無なども確認することが大切です。 

家賃だけで判断せず、実際の暮らしやすさも含めて比較しましょう。

築年数だけで判断しない

築年数が古い物件でも、室内がリフォームされていたり、設備が交換されていたりする場合があります。 

反対に、築浅でも収納が少ない、日当たりが悪い、周辺環境が合わないといったケースもあります。

部屋探しでは、築年数だけでなく、室内の状態、共用部の管理状況、水回りの清潔さ、設備の使いやすさを確認しましょう。

家賃ではなく月額総額で比較

物件を比較するときは、家賃だけでなく、管理費・共益費を含めた月額総額で見ることが大切です。 

家賃6万8,000円で管理費7,000円の物件と、家賃7万2,000円で管理費込みの物件では、後者のほうが月額負担は安くなる場合があります。

駐車場代、インターネット代、町内会費などがかかる場合もあるため、毎月いくら支払うのかを総額で確認しましょう。

画像｜デザイナーズ・リノベーション賃貸 リノッタ（RENOTTA）

初期費用を抑えたい場合は、物件選びと契約条件の確認が重要です。 

敷金・礼金なし物件を探す

初期費用を抑える代表的な方法が、敷金・礼金なしの物件を探すことです。 

敷金や礼金は家賃1カ月分で設定されていることも多いため、どちらか一方がないだけでも負担を減らせます。

敷金・礼金の両方がない物件であれば、初期費用を大きく抑えられる可能性があります。

ただし、敷金なしの物件では、退去時にクリーニング費用や修繕費用を別途請求される場合があります。

契約前に、退去時にかかる費用の有無を確認しておきましょう。

フリーレント物件を検討

フリーレントとは、一定期間の家賃が無料になる契約条件のことです。

フリーレント1カ月の物件であれば、契約開始後の1カ月分の家賃が無料になる場合があります。

前家賃や日割り家賃の負担を減らせるため、初期費用を抑えたい人にとっては魅力的な条件です。

ただし、フリーレント物件には短期解約違約金が設定されていることがあります。

一定期間内に退去すると、無料になった家賃分を支払う必要があるケースもあるため、契約条件を必ず確認しましょう。

仲介手数料が安い物件を探す

仲介手数料は、不動産会社に支払う費用です。物件によっては、仲介手数料が半額または無料になっている場合があります。

同じ物件でも、取り扱う不動産会社によって費用が異なることもあるため、初期費用を抑えたい場合は見積もりの内訳を比較してみましょう。

ただし、仲介手数料だけで判断するのではなく、対応の丁寧さや契約内容の説明が十分かどうかも確認することが大切です。

不要なオプション費用がないか確認

初期費用の見積もりには、消毒代、除菌施工費、安心サポート、簡易消火剤、害虫駆除費などが含まれている場合があります。

これらの費用が必須なのか、任意なのかは物件や不動産会社によって異なります。

内容がわからない項目があれば、そのまま契約せずに確認しましょう。

「この費用は必須ですか？」
「外すことはできますか？」
「どのようなサービス内容ですか？」 

このように確認するだけでも、不要な費用を避けられる可能性があります。

入居日を調整

入居日によっては、日割り家賃や前家賃の負担が変わります。 

月末に入居すると数日分の日割り家賃に加えて翌月分の前家賃が必要になる場合があります。

一方で、家賃発生日を調整できれば、初期費用を抑えられる可能性があります。

入居希望日に余裕がある場合は、不動産会社に相談してみましょう。 

家賃や初期費用が安い物件は魅力的ですが、安さだけで決めると後悔することがあります。

⚫︎安い理由を確認する

相場より安い物件には、何らかの理由がある場合があります。

駅から遠い、築年数が古い、日当たりが悪い、周辺環境に不便がある、空室期間が長い、設備が古いなど、理由はさまざまです。

もちろん、条件が自分に合っていればお得な物件になることもあります。大切なのは、「なぜ安いのか」を確認したうえで判断することです。

⚫︎内見時は設備と周辺環境を見る

内見では、室内のきれいさだけでなく、実際に暮らすことをイメージして確認しましょう。 

エアコンの年式、水回りのにおい、収納の広さ、コンセントの位置、窓からの音、壁の薄さ、共用部の清潔さ、ゴミ置き場の状態などは、住み心地に関わる重要なポイントです。

可能であれば、昼と夜で周辺環境の雰囲気も確認すると安心です。

夜道の明るさや人通り、騒音の有無は、実際に現地を歩いてみないとわからないこともあります。

⚫︎退去時費用も確認する

初期費用が安くても、退去時に高額な費用がかかる場合があります。

敷金なしの物件やクリーニング費用が定額で設定されている物件では、契約前の確認が重要です。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復は借主が借りた当時の状態に戻すことではなく、通常損耗や経年変化は原則として賃料に含まれるものとされています。

一方で、借主の故意・過失や通常の使用を超える損耗は借主負担となる考え方が示されています。

契約時には、退去時のクリーニング費用、原状回復費用、短期解約違約金の有無を確認しておきましょう。 

賃貸契約で費用を抑えたい場合は、交渉の仕方も大切です。 

⚫︎交渉は申し込み前に行う

家賃や初期費用の交渉は、基本的に申し込み前、または申し込み時に行うのがスムーズです。

契約直前や契約後に交渉しても、条件変更が難しいことがあります。気になる物件があり、予算を少し超えている場合は、早めに不動産会社へ相談しましょう。 

⚫︎家賃以外の項目も相談する

家賃そのものの値下げが難しい場合でも、礼金、フリーレント、家賃発生日、仲介手数料などを相談できることがあります。

家賃は毎月の収入に関わるため、貸主にとって下げにくい項目です。

礼金やフリーレントは一時的な費用の調整になるため、物件によっては相談しやすい場合があります。

「家賃が下がらないなら諦める」のではなく、初期費用全体でどこを調整できるかを確認することが大切です。 

⚫︎強引な値下げ交渉は避ける

交渉するときは、強引な言い方を避けましょう。

「もっと安くしてください」と一方的に伝えるよりも、「予算が〇万円以内なので、条件が合えば申し込みたいです」と伝えるほうが、前向きな相談として受け取られやすくなります。

貸主や管理会社との関係は、入居後にも続きます。無理な要求をするのではなく、丁寧に相談することを心がけましょう。

引っ越しの時期を自由に選べない人もいるでしょう。

転勤や進学、家庭の事情などで、どうしても繁忙期に探さなければならない場合もあります。

その場合でも、工夫次第で費用を抑えられる可能性があります。

まず、希望エリアを少し広げてみましょう。

隣駅やバス便のエリアまで広げるだけで、家賃相場が下がることがあります。

次に、物件条件を見直します。

築年数、駅徒歩、階数、設備などの条件を少し緩めることで、選択肢が増える可能性があります。

また、引っ越し日を平日や午後便にする、複数の引っ越し業者から見積もりを取るといった方法も効果的です。

賃貸契約の費用だけでなく、引っ越し費用や家具・家電の購入費まで含めて総額で考えましょう。

Q. 賃貸物件が一番安い時期は何月ですか？

一般的には、5月中旬〜8月頃が狙い目です。

特に6〜8月は部屋探しをする人が少なくなりやすく、家賃や初期費用の条件を相談できる場合があります。

ただし、エリアや物件の人気度によって状況は異なります。

必ず安くなるわけではないため、相場を確認しながら探しましょう。

Q. 家賃交渉はいつすればよいですか？

家賃交渉は、申し込み前または申し込み時に行うのが基本です。 

契約直前や契約後では、条件変更が難しくなる場合があります。

予算に合わない物件がある場合は、早めに不動産会社へ相談しましょう。

Q. 繁忙期に部屋探しをするのは損ですか？ 

必ずしも損とは限りません。 繁忙期は物件数が多く、新築や築浅の物件も出やすい時期です。

希望条件に合う物件を探しやすいというメリットがあります。

競争が激しく、家賃や初期費用の交渉はしにくい傾向があります。

費用を重視するなら閑散期、物件数を重視するなら繁忙期というように、自分の優先順位に合わせて選びましょう。

Q. 初期費用を一番抑えやすい方法は何ですか？

敷金・礼金なしの物件、フリーレント付きの物件、仲介手数料が安い物件を探す方法があります。

ただし、初期費用が安い物件でも、退去時費用や短期解約違約金が設定されている場合があります。

契約前に見積もりと契約条件を確認しましょう。

賃貸物件の家賃や初期費用を抑えたいなら、5月中旬〜8月頃を狙うのがおすすめです。

この時期は春の繁忙期が落ち着き、部屋探しをする人が少なくなりやすいため、物件によっては家賃や初期費用の条件を相談しやすくなります。

特に6〜8月は、費用を抑えて引っ越したい人に向いている時期です。

ただし、閑散期は物件数が少なくなることもあるため、希望条件に優先順位をつけることが大切です。

家賃だけでなく、管理費、敷金、礼金、仲介手数料、フリーレント、退去時費用、引っ越し費用まで含めて比較しましょう。 

安い時期を上手に活用すれば、無理のない予算で希望に近い部屋を見つけやすくなります。

引っ越し時期を選べる場合は、繁忙期を避けて、余裕を持った部屋探しを始めてみましょう。