引っ越し繁忙期はいつ？ベストな物件探しのタイミング

「引っ越しを考えているけど、いつ動くのが一番いいの？」「繁忙期って本当にそんなに混むの？」

そんな疑問をお持ちではないでしょうか。

実は、賃貸市場には明確な繁忙期と閑散期があり、時期を見極めて動くことで、理想の物件に出会える確率が大きく変わります。

この記事では、年間の引っ越し動向をもとに、ベストな物件探しのタイミングや、繁忙期に勝つための具体的な戦略を解説します。

無駄な手間や費用を抑えながら、満足のいく引っ越しを実現しましょう！

最繁忙期/2〜3月（新生活・転勤シーズン）

賃貸市場で最も活発に動くのが、2月から3月にかけての最繁忙期です。

年度の切り替えに合わせて、新社会人の一人暮らしや、大学進学を控えた学生の住まい探しがピークを迎えます。

企業の人事異動・転勤シーズンとも重なるため、全国的に物件の需要が一気に高まります。

2月から3月は、賃貸サイトに新着物件が次々と掲載されるものの、人気の物件は掲載から数時間で申込が入るほどのスピード感があります。

特に駅近・築浅・独立洗面台付きなど、条件の良い部屋は争奪戦になります。

内見当日に「すでに申し込みが入ってしまった」というケースも珍しくなく、良い物件を見つけたら即決できる準備と判断力が求められます。

この時期は需要が供給を大きく上回るため、家賃や初期費用の交渉が通りにくくなる傾向があります。

管理会社や大家側も強気の設定をするため、「もう少し下げてほしい」といった条件交渉は難しくなります。

一方で、物件数自体は一年で最も豊富です。

競争は激しいが、選択肢も多いという両刃の時期です。

だからこそ、スピード感と事前準備が成功のカギとなります。

希望条件の整理、必要書類の準備、スケジュールの確保などを早めに整えておくことで、理想の部屋を逃さず契約できる可能性が高まります。

小繁忙期/9月前後（中途採用・秋の転勤）

2〜3月の最繁忙期に次いで、賃貸市場が再び動きを見せるのが、9月前後の小繁忙期です。

この時期は、企業の中途採用や秋の人事異動が集中するタイミングで、特に都市部では転勤や住み替えによる引っ越し需要がじわじわと高まります。 

それに伴い、新規物件の掲載数も増える傾向にあり、一度落ち着いていた賃貸市場が再び活気を帯びる時期とも言えます。 

最繁忙期ほどの争奪戦にはなりにくいものの、条件の良い物件はやはり早い段階で埋まってしまうため、情報収集と決断のスピードは依然として重要です。 

夏の猛暑が過ぎて気候も安定するため、内見に出向きやすく、物件の状態をじっくり確認しやすい季節でもあります。

実際に現地で「採光」「風通し」「騒音」などを落ち着いて確認できるのは、大きなメリットです。 

9月の小繁忙期は、選択肢が増えつつ、繁忙期ほどの競争プレッシャーがないという絶妙なタイミング！

タイミングよく動けば、条件が良いにもかかわらず競争率が低い、いわゆる掘り出し物件に出会える可能性もあります。

引っ越しの繁忙期に比べて、動きが落ち着く時期——いわゆる閑散期には、物件をじっくり探せて、条件交渉がしやすいという大きなメリットがあります。 

希望の物件に出会えるかどうかは、単に数やタイミングだけでなく、ライバルが少ないかも重要です。

閑散期は、まさに競争が少ない穴場の時期なのです。

【4〜6月】交渉に有利なタイミング

年度初めの最繁忙期が過ぎた4〜6月は、賃貸市場の動きが一段落します。

この時期は新規入居希望者が減るため、空室を早く埋めたい大家さんや不動産会社が条件を緩和してくれることもあります。

たとえば、 

・家賃や共益費を数千円下げてくれるケース

・敷金・礼金の減額やフリーレント（1ヶ月分無料）の提案 

・温水洗浄便座、照明、床材の張り替えなど、軽微な設備追加や原状回復の相談

こうした交渉が通りやすくなるのが、閑散期ならではの強みです。 

物件の動きが落ち着いているため、焦らず比較検討ができる点も魅力です。

「希望条件を一つひとつ丁寧に照らし合わせながら決めたい」「予算を抑えつつ、なるべく良い部屋に住みたい」という方には、まさに理想的な時期です。

【10〜11月】掘り出し物が出やすい時期

秋も深まる10〜11月は、年末の慌ただしさの前ということもあり、引っ越しを考える人が少なくなる傾向にあります。

条件の良い物件が残っている場合もあり、意外な掘り出し物と出会える可能性もあります。

・審査や内見のスケジュールに余裕がある

・引っ越しに必要なライフライン手続きや業者の手配がスムーズ 

など、全体的に「落ち着いて動ける」ことが大きな魅力です。 

特に、年内に引っ越しを完了させたいと考えている人にとっては、この時期に動くことで、年末の混雑や高騰を避けつつ、納得のいく物件を見つけやすくなります。

引っ越しを成功させるためには、いつ探し始めるかが重要です。

「気が向いたときに動けばいい」という考えでは、希望の条件に合った物件を逃してしまう可能性もあります。

そこで大切なのが、入居希望日から逆算して計画的に動くこと。

一般的には、希望の入居日の6〜8週間前から本格的に動くのがベストとされています。

8〜12週間前/情報収集・準備フェーズ

まず、入居希望日から2〜3ヶ月前の時期には、

・どんな部屋に住みたいか（条件の整理）

・希望エリアの家賃相場や物件の傾向

・内見に行ける日程の確認

・必要な書類の準備（本人確認書類、収入証明など） 

 など、情報収集と準備をしっかり進めておくのが理想的です。 

 希望条件を明確にしておくと、後の物件選びや内見で迷うことが少なくなり、スムーズに申し込みまで進められます。

6〜8週間前/本命物件の内見＆申し込み期

このタイミングが、選択肢の多さと競争の激しさがバランス良く保たれている、もっともおすすめの時期です。

新着物件も多く、比較検討がしやすい時期でもあるため、気になる物件があれば内見に出かけて、よければすぐに申し込めるよう準備しておきましょう。 

本命物件を見つけて申し込むことができれば、入居審査や契約、引越し準備にも余裕が生まれます。

4週間前〜直前/スピード勝負の最終局面

引っ越しの1ヶ月前を切ると直前キャンセルや急な空室が出てくることがあります。

運が良ければ“好条件の空き物件”に出会える可能性もあります。 

ただしこの時期は、申込から入居までの期間が非常に短くなるため、申し込み書類の提出・審査の通過・契約締結・引越し業者の手配・ライフラインの申し込みなどを、かなりのスピード感でこなす必要があります。 

「良い物件に出会えたのに、準備不足で逃してしまった」ということにならないよう、最低限の準備は早めに済ませておきましょう。

入居日から逆算して「いつ・何をするか」を明確にしておくことで、慌てずスムーズに理想の部屋を見つけることができます。 

特に繁忙期は“決断の早さ”が勝負を分けるため、探し始めるタイミングを間違えないことが成功への第一歩です！

繁忙期であっても、事前準備と戦略次第で理想の物件を押さえることは可能です。

以下では繁忙期に勝つための戦術を5つ紹介します。

引っ越しシーズンの繁忙期は、とにかくスピード勝負です。

良い物件は掲載からすぐに申し込みが入ってしまうため、内見してから迷っている余裕はほとんどありません。

だからこそ、物件を探し始める前にやっておくべきなのが、自分にとって譲れない条件を明確にすることです。

たとえば、

・立地（職場や学校からの距離、最寄り駅の路線）

・家賃（手取りの〇％以内など、無理のない予算）

・築年数（新築・築浅・築古でもリフォーム済など） 

・広さ・間取り（1K以上、収納スペースの有無など）

・設備（バストイレ別、独立洗面台、宅配ボックスなど） 

これらの中から、自分にとって「これだけは妥協できない」という条件を3つ以内に絞るのがコツです。

条件を絞りきれずにすべてを求めてしまうと、選択肢が極端に少なくなったり、判断が遅れてチャンスを逃すことにもつながります。 

逆に、優先順位をあらかじめ決めておけば、内見時に判断がしやすくなり、迷わず申し込みに進むことができます。

忙しい時期だからこそ「何を重視するか」を事前に言語化しておくことが、理想の物件を勝ち取る第一歩です。

繁忙期は早い者勝ちです。

条件の良い物件ほど、申し込みのスピードがカギになります。

内見して「いいな」と思った時には、すでに他の人が申し込んでいたということもあります。

そこで重要になるのが、申し込みに必要な書類を事前に準備しておくことです。

 一般的に必要とされるのは以下のような書類です。

・本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）

・収入証明書（源泉徴収票、給与明細、課税証明書など）

・在職証明書または内定通知書（就職予定の場合）

これらをスキャンしてPDF化しておくか、スマホで撮影して即送れるようにしておくと、内見当日の申し込みにすぐ対応できるのでおすすめです。

物件の内見は、できるだけ平日の午前中に行くのがおすすめです。

理由はシンプルで、他の希望者とバッティングしにくく、落ち着いて確認できるからです。

週末や夕方はどうしても内見希望者が集中しがちで、「その場で申し込みを決めないと取られる」といった心理的なプレッシャーがかかりやすくなります。

平日の午前中であれば、採光（自然光の入り方）・騒音（交通量・近隣住民の生活音）・通風や湿気といったことを明るい時間帯にしっかり確認できるのもメリットです。

気になる物件は、一度内見した後に別の時間帯や曜日で再度チェック（再内見）すると、生活のイメージがより明確になります。 

同じ物件でも、どの不動産会社を経由するかによって初期費用が大きく変わることがあります。

特に繁忙期は、仲介手数料や付帯サービスの費用が不透明になりがちです。

そのため、最低でも2社以上から見積もりを取って比較することをおすすめします。

比較すべきところは、

・仲介手数料（上限は家賃1ヶ月分＋税が目安）

・火災保険料

・鍵交換費用

・24時間サポートなどのオプションサービス

見積もりを取ることで、「この費用は相場より高いのでは？」と判断できたり、交渉の材料に使えることもあります。

初期費用に数万円の差が出るケースもあるので、必ず確認しましょう。

引っ越しシーズンにおいて、「いい部屋だけど、まだ1ヶ月以上先にしか入居できない…」という人は多いはず。

ですが、人気物件は“今すぐ入居可”であっても、先に契約して押さえる人が現れるのが現実です。

そこで、あえて入居日を前倒しして契約する戦略です。

たとえば、本来は4月から入居予定でも、3月中に契約・賃料発生させることで、希望の物件を確実に押さえられる可能性が高まります。

1〜2週間分の家賃が余分にかかるように見えても、

・競争率の高い人気物件を確保できる

・ギリギリまで物件を探し回るストレスから解放される

・引っ越し業者の予約やライフラインの手配にも余裕が持てる

という大きなメリットがあります。

繁忙期は「タイミングを逃すと二度と出会えない物件」も多いため、多少のコストをかけてでも先に動く価値があることもあります。

引っ越しのタイミングは、単に「思い立った時」に動くのではなく、市場の動きを見極めて計画的に行動することで、より良い条件の物件に出会える可能性が高まります。

特に繁忙期はスピードと準備が勝負！

逆に、閑散期を狙えば、交渉のチャンスや掘り出し物に出会えることもあります。

ライフスタイルや事情に合わせて、ベストなタイミングと戦略で、後悔のない物件選びをしてください。

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