築古物件は狙い目？リノベ済み賃貸を選ぶべき理由

築古物件は、古いから住みにくいと思われがちですが、実はリノベーションによって生まれ変わった賃貸は今、大きな注目を集めています。

新築と比べて家賃が手頃なのに、内装や設備は最新仕様で、おしゃれなデザインが採用されている物件も多く、特に若い単身層から人気を集めています。

この記事では「築古物件は狙い目なのか？」「リノベ済み賃貸を選ぶメリット・デメリット」「失敗しない選び方」についてわかりやすく解説します。

これから一人暮らしを始める方や、新しい部屋に引っ越したいと考えている方はぜひ参考にしてください。

賃貸物件を探すとき、多くの人がまず新築や築浅を探します。

しかし、条件の良い物件は家賃が高めで競争率も激しいのが現実です。

そんなときに注目したいのが築古物件です。

一見すると「古い」「汚い」「使いにくい」といったマイナスイメージを持たれがちですが、リノベーションによって内装や設備を刷新した“リノベ済み賃貸”なら、そのイメージは一変します。 

古さを感じさせないデザイン性と最新設備、そして新築よりも抑えられた家賃が魅力です。

実はコスパ重視の若い単身者にとって、築古リノベ賃貸は狙い目の物件なのです。

リノベ済み賃貸とは、築年数の経った物件をリノベーション（大規模改修）したものです。

リフォームとの違いは「デザインや間取りも含めて大きく変える」点にあります。

たとえば、 

・古い和室をフローリングの洋室へ変更

・壁を取り払い、広々としたワンルームや1LDKに改造

・最新のシステムキッチンやユニットバスを導入

・デザインクロスや間接照明を取り入れて雰囲気を一新

こうした改修によって、築30年の物件でも新築同様の住み心地が叶います。

特に一人暮らしを始める方にとって、家賃は抑えたいけど、おしゃれな部屋に住みたいというニーズにぴったりです。

新築や築浅の物件はどうしても家賃が高額になりがちです。

特に都心部や人気エリアでは、ワンルームでも月10万円を超えることも珍しくありません。 

一方で築古物件は、同じエリアでも2〜3割ほど家賃が安いケースが多く、リノベーションされていれば古さの不安を感じずに快適に暮らせます。

外観や築年数はそのままでも、中身が最新仕様に変わっているため、安さと快適さを両立できるのが大きな魅力です。

節約した分を家具や趣味に使えるのも、一人暮らしの若い世代にとって嬉しいポイントです。

リノベ済み賃貸は、単に古い設備を入れ替えるだけではなく、若い世代のライフスタイルに合わせてデザインされていることが多いです。

たとえば、 

・北欧風の明るい木目と白を基調としたシンプルな空間

・カフェのような落ち着いたカラーと照明

・インダストリアルなアイアン素材を取り入れたスタイリッシュな部屋

といったテーマ性のあるデザインが選べます。

新築よりも自由度が高く、他にはない部屋に出会える可能性があるのもリノベ物件の魅力です。

おしゃれな部屋で暮らしたいけど、予算は限られているという方にとって、理想を叶える手段になっています。

築古物件でよくある不満点は「水回りの使いにくさ」や「収納の少なさ」です。

しかしリノベ済み賃貸では、これらを最新設備に刷新していることが多いです。

・料理がしやすいシステムキッチン

・忙しい朝に便利な独立洗面台

・雨の日でも洗濯できる浴室乾燥機

・清潔感を保ちやすい温水洗浄便座

人気設備が整っていることで、暮らしの快適さがぐっと向上します。

築古だから不便そうというイメージを覆し、一人暮らしを始めたその日から快適に過ごせるのが大きなメリットです。

新築や築浅物件は数が少なく、人気エリアでは空室が出るとすぐに埋まってしまいます。

そのため希望条件で探すのは難しいのが現状です。 

しかし築古物件はストックが多いため、リノベーションされたものも数多く出回っています。

築古リノベ物件は、駅近や都心エリアなど、立地にこだわった部屋探しがしやすくなるのです。 

便利な場所に住みたいけど、新築だと家賃が高すぎるという方にとって、築古リノベはまさに現実的な選択肢です。

リノベーションは基本的に室内を対象にすることが多いため、建物の外観や共用部分（エントランス・廊下・エレベーターなど）は築年数相応に古さが残ることがあります。 

室内はおしゃれなカフェ風に仕上がっていても、建物の外壁は古びた印象のまま…というケースは珍しくありません。 

入居者本人にとって室内は快適でも、来客時の印象や防犯面を考えると外観の古さを気にする人もいます。

物件を内見する際は、必ず建物全体の状態をチェックしておきましょう。

リノベーション費用がかかっているため、同じ築古物件でも「リノベ済み」は家賃がやや高めに設定される傾向があります。 

築30年のままなら6万円台で借りられる部屋が、リノベーション後には8万円台になるといったこともあります。 

それでも新築よりは割安ですが、家賃の安さを最優先したい人にとっては、築古そのままの物件と比較して割高に感じることもあるでしょう。

予算とのバランスを見極めることが大切です。

リノベ済みといっても、改修内容は物件によって大きく異なります。 

・壁紙と床の張り替えだけ → 実質的には「リフォーム」レベル

・水回りや配管まで更新 → 本格的なリノベーション

など、どこまで手を加えているかで快適さが変わってきます。 

表面的にはきれいでも、配管や断熱性能が古いままでは、住み始めてからトラブルが出る可能性もあります。

契約前にリノベ範囲を不動産会社に確認し、どこまで改修しているかを具体的に把握することが安心につながります。

画像：デザイナーズ・リノベーション賃貸物件サイト｜リノッタ

1. コンパクトでもおしゃれなワンルーム・1K 

初めての一人暮らしで人気が高いのが、ワンルームや1Kタイプです。

リノベ済みのワンルームは、コンパクトながら狭さを感じさせない工夫がされています。 

天井を高く見せる照明や、壁面収納で床を広く使えるレイアウトなど、限られた空間を最大限活かすデザインが施されていることが多いです。

家賃をできるだけ抑えつつ、おしゃれなインテリアを楽しみたい方にぴったりです。

家具や雑貨を少し工夫するだけで、シンプルながらセンスの良い暮らしが実現できます。

2. テレワークにも対応できる1DK・1LDK

コロナ禍以降、在宅勤務や副業を考える人が増え、ワンルームよりも少し広めの1DK・1LDKタイプが注目されています。

新築や築浅だと家賃が高額になりがちな広めの間取りも、築古リノベなら手の届く価格帯で見つけやすいのが魅力です。

ワークスペースをリビングと分けて確保できるので、生活と仕事を切り替えやすい環境が整います。

自宅で集中して作業したい社会人や、趣味のスペースを持ちたい人にもおすすめです。

3. デザイン重視のコンセプト物件

最近は「部屋を借りる＝ライフスタイルを選ぶ」という考え方が広がり、デザインコンセプトにこだわったリノベ賃貸が人気です。

・カフェ風：落ち着いた色合いと間接照明で、まるで自宅がカフェのような空間に。

・ブルックリン風：レンガ調の壁やアイアン素材を取り入れた、スタイリッシュで男性にも人気のデザイン。

・北欧風：明るい木目とシンプルなインテリアで、ナチュラルに暮らせる温かみのある雰囲気。

このような物件は、友人を招きたくなるような特別感があり、暮らし自体を楽しみたい単身層におすすめです。

インスタ映えする空間に憧れる人にも人気があります。

画像：デザイナーズ・リノベーション賃貸物件サイト｜リノッタ

リノベ済み賃貸は写真映えする物件が多く、WEB上ではとても魅力的に見えます。

しかし、実際に暮らしてみると「収納が思ったより狭い」「窓の位置が暗い」など、写真だけでは気づけないポイントも多いのが現実です。

内見時には以下をしっかりチェックしましょう。

水回り：キッチンやお風呂の使いやすさ、排水のにおいがしないか

収納：一人暮らしでも意外と荷物は多い。収納力は生活の快適さに直結

日当たり：日中の採光は健康や気分にも影響。西日や暗さも要確認

コンセント位置：ベッドやデスクを置く想定で配置が合うか

Wi-Fi環境：在宅勤務や動画視聴が多い単身者にとっては重要 

写真で見落としがちな部分ほど、内見でのチェックが失敗防止につながります。

いくら部屋がおしゃれでも、生活環境が合わなければ快適な暮らしはできません。

特に単身者は普段の生活動線に直結するため、周辺環境を確認することが重要です。 

チェックすべきポイントは、 

駅までの距離：徒歩10分以内かどうかで利便性が大きく変わる

スーパーやコンビニ：買い物が便利かどうかは毎日のストレスに直結

カフェや飲食店：一人暮らしでは外食やテイクアウトの利用も多い

ジムや公園：健康管理やリフレッシュの観点でプラス要素

治安や街灯：夜道が安心できるかどうかは単身者に特に大切 

部屋は完璧でも立地が合わなかったという失敗を避けるために、周辺環境は必ず歩いてチェックしましょう。

「家賃が安いから決めたのに、トータルで考えると高くついた…」というのはよくある失敗例です。

賃貸では家賃以外にも、以下の費用が発生します。

管理費・共益費：月数千円〜1万円程度。家賃が安くてもここで差が出る

敷金・礼金：初期費用で大きな負担になることも

更新料：2年ごとに1か月分かかる地域もある

火災保険・保証会社利用料：意外と見落としやすい固定費

表面的な家賃だけで判断せず、2年間住んだ場合の総額をシミュレーションして比較するのが賢い選び方です。

リノベ済み賃貸は魅力的ですが、写真の印象だけで決めるのは危険です。

内見で実際の住み心地を確認し、生活圏の便利さや安全性を必ずチェックしましょう。

そして、長期的に無理なく払えるかを基準にトータルで判断することが、失敗しない秘訣です。

築古物件は、古くて不便というイメージを持たれがちですが、リノベーションによって室内が一新されることで、その印象は大きく変わります。 

最新設備やおしゃれなデザインを備えながら、新築よりも家賃を抑えられる――

まさにコスパを重視したい単身者にぴったりの住まいです。

もちろん、外観や共用部分の古さが残る場合や、リノベ範囲の差による注意点もあります。

しかし、それらを理解したうえで「内見でのチェック」「周辺環境の確認」「トータルコストの計算」をしっかり行えば、失敗を避けながら理想の部屋に出会える可能性はぐんと高まります。

次の住まい探しでは、ぜひリノベ済み賃貸にも注目してみてください。

思いがけず、自分らしい暮らしを実現できる“掘り出し物”に出会えるかもしれません。

関連記事▼